注重细化发展，枣庄仓储行业更为海阔天空

注重细化发展，枣庄仓储行业更为海阔天空，中国的仓储行业在过去的一年，指标呈U型曲线，到年底，各项数据基本恢复到经济危机爆发前的状态。中国的仓储业也是代表了中国经济发展的趋势，随着全球经济回暖，中国经济率先走出了寒冬。

　　在仓储保管业务的基本上，仓储业加大了运输配送、贸易、加工、动产监管、期货交割库和电子商务交割库、进厂物流等综合业务的业务量，客户数量增添了4%，库房空仓率进一步下降风险把持大大增强。

　　新特色：增量园区市场型

　　物流园区逆市增加，在2008年全国有475家物流园区的基本上，2009年又新增近200家计划、在建和建成的物流园区。计划占地面积43134万平方米。依据中国物流与采购结合会收集到的10个省会城市、3个直辖市的数据，13个城市拥有132个物流园区，占地113.4平方公里。在新增园区中绝大部分为市场型物流园区，其目标就是集合人气、集合税源、集合物流要素。

　　仓储面积保有量持续增加，13座城市拥有仓储面积5456.6万平方米，平均每个城市为419万平方米；平均每平方公里每年支撑的货运量为1787.7万吨。特种仓储如化工危险库、液体库、冷藏库的需求增加较大，上述13个城市拥有特种库房328万平方米。期货交割库和电子商务交割库需求增大。随着经济的发展，期货交易机构的交易品种敏捷增添，有色、黑色、食粮、塑料、石油的交易量在敏捷增加。仓储物流的技巧程度在不断进步，主动化立体仓库大批出现，信息化、机械化和主动化程度有较大进步。物流地产有新进展，仍有较大发展远景。

　　国度缺乏对仓储行业的治理，至今为止，仓储业未有国度层面的主管部门，缺乏对仓储行业的整体计划、规矩制定、信息渠道和完全的统计系统；仓储业的税率过重，土地应用税有增无减，5%的营业税不合理的状态仍无转变；物流园区中大部分是仓储物流设施，园区的计划乱会造成资源的大批挥霍和相对多余。

　　新看点：竞争手腕精致化

　　仓储业界广泛对2010年的发展充斥信念，估量重要指标会增加10%以上。但也有一些担心，重要是经济环境产生变更、仓储设施供需变更较大等。

　　仓储业将受到海内国际经济的影响。这次金融危机给世界的影响是极其深远的。一是影响了世界产业转移和布局的变更。欧美国度大众的花费观念产生变更，进步了储蓄率，放慢了奢靡品的花费速度；就近采购商品和部署生产：物流线路、物流数量、集结地点有可能产生变更。从而影响到我国出口商品的构造、数量、港口物流中央业务量。二是我国经济构造调剂和发展方法改变。高污染企业，高耗能、高耗水的行业到处不受欢迎。物流业以其现代服务业的鲜明特点而被各地政府当作支柱产业，把自己的城市当作区域经济的核心。所以，物流园区尤其是贸易型的物流园区被推为首选。三是低碳经济的请求越来越紧急，科学合理的物流园区、物流中央能有助于减少碳排放量，重要表示在减少货物的迂流、减少车辆的空载、多式联运的发展等。

　　仓储资源将呈现拐点，普通库房供大于求不可避免。经过多年的宣扬和推进，物流产业被各级政府所熟悉，出台了一系列的支撑物流发展的政策，断定了当地的现代物流业发展的计划。所有的计划都涉及到仓储设施的建设。物流园区，物流中央的增加速度很快，一般地说省会城市计划的物流园区面积都在10平方公里以上，有的高达几十平方公里；二级城市也在几平方公里到十多平方公里。这些仓储设施一旦建成，将大幅度进步库房供应量，将会呈现空仓率增添，租金降落的现象。

　　仓储业务综合化、精致化成为仓储业竞争的重要手腕。在供大于求的情形下，单纯的出租库房或只供给简略服务，将在竞争中处于劣势。自2004年以来，中国物质储运协会一直提倡仓储业务综合化，即在仓储保管的基本上，大力发展增值服务，如创办市场、开展加工、包装、配送、质押监管等业务。2009年，在营业收入的构成中，传统的保管业务收入只占43%，而综合业务收入占57%，比去年略有降落。所谓精致化，就是引入新的治理理念，为客户量身定做业务模式、业务流程、服务尺度和服务质量，裁减冗余，节俭成本，只有这样，才干处于优势地位。

　　一些物流园区（包含保税物流园区）的运营呈现艰苦。重要原因：一是部分园区将土地切块卖掉了，自己手上没留任何可以出租或运营的资产，收入起源缺乏；二是保税物流园区过大，保税货物的量不足以支持保税物流园的支出；三是一次性投资过大，入园企业少，成本无法回收。这就请求我们在计划园区时精心谋划，要有财务测算，否则便会陷入困境。